Излюбленные трюки маклеров при покупке недвижимости в Чехии

Рано или поздно всем нам приходится иметь дело с покупкой собственного жилья, а это, как известно, дело ответственное. Миллионы, которые мы готовы потратить за недвижимость, заставляют мозг напряженно анализировать и обрабатывать много информации, что нередко приводит к стрессам и нервным переживаниям. Это нормально, ведь покупка квартиры или дома в Чехии, да и в любой другой стране, имеет свои нюансы и несёт с собой определенные финансовые риски. Сегодня мы рассмотрим 5 самых распространенных трюков на чешском рынке недвижимости.

1. Тщательная маскировка «залежалого товара»

Не в интересах маклера рассказывать клиенту, что объект недвижимости, который он предлагает, продается хозяином давно и безуспешно. Именно поэтому чешские маклеры стараются время от времени проводить актуализацию своих веб-страниц, чтобы не было понятно, как долго данный объект находится на рынке. В связи с этим обязательно спросите маклера, насколько новый незалежалый товар он предлагает.

Судебные тяжбы одного из владельцев недвижимости, нехорошие соседи, неблагоприятная экологическая ситуация в районе — эти и многие причины могут стать поводом для занесения квартиры или дома в разряд плохо и долго продаваемых. Если вы заподозрили, что интересующий вас объект именно из этой категории (продается дольше двух месяцев), можно начать собственное расследование. 

2. Неверные подсчеты в метрах площади квартиры

Случается так, что одна и та же квартира продается сразу несколькими агентствами по недвижимости и имеет при этом разнящуюся информацию об общей площади или даже о цене объекта. Вот почему во время осмотра квартиры (prohlídka) обязательно поинтересуйтесь, какова реальная площадь квартиры. Эту информацию можно найти в Кадастре недвижимости, причем предоставляется такая услуга бесплатно.

Еще более точную информацию по квартире можно получить из таких, например, документов, как:

prohlášení vlastníka (Провозглашение собственника)

nabývací titul kupní smlouvy (верхняя часть текста в Договоре покупки ).

Эти бумаги вы можете также получить в Кадастре недвижимости, за что однако взимается определенная плата (poplatek).

3. Фотографии не соответствуют реальности

Тщательно обработанные фотографии меняют реальный вид квартиры настолько, что войдя в неё, вы можете быть сильно разочарованы увиденным. Прежде чем пойти на объект, попробуйте поискать в интернете эту же квартиру, но с другими фотографиями, вполне вероятно, вы наткнетесь на дополнительные кадры, которые отобьют всю вашу охоту тратить время на осмотр данной недвижимости, что значительно сэкономит ваше время.

4. Некачественная оценка жилья

Покупая квартиру под ипотеку, особенно если вы рассчитываете получить 90-100% от рыночной цены, заручитесь наличием оценки квартиры от сертифицированного оценщика, чтобы не возникло проблем с финансированием жилья. Стоимость услуги оценщика зависит от типа жилья и варьируется в пределах 3500 - 6000 крон за квартиру.

Нередко владельцы новостроек завышают реальную рыночную стоимость квартир. Разница между названной ими стоимостью и стоимостью профессионального оценщика может составлять несколько сотен тысяч, что не будет вам на руку при оформлении ипотеки. Не очень-то приятно узнавать, что банк не даст вам необходимую сумму для покупки жилья по причине неверной первоначальной оценки недвижимости.

5. Ну что же вы раздумываете? Спешите, на эту квартира очередь!!!

Известно, что любой маклер желает осуществить сделку как можно скорей и с наименьшим количеством сложностей. Классический ход ускорить прохождение сделки — предостеречь покупателя, что эту же квартиру готовы купить еще несколько человек и даже дать за неё больше. Однако, верить этому не стоит и уж тем более подписывать прямо на месте договор о резервации.

Если во время осмотра квартиры вы заметили, что маклер и хозяин видят друг друга впервые и между ними скорей всего не существует никакого письменного договора о посреднических услугах, вы имеете полное юридическое право работать с хозяином квартиры напрямую.

Признаки хорошего маклера:

-У него есть письменный договор с хозяином квартиры или дома

-Он владеет всей необходимой информацией по недвижимости, которая вас интресует

-Он способен предоставить текст будущего Договора о покупке еще до подписания договора о резервации

-У него для вас припасены по этой квартире все необходимые документы, например, выписка из Кадастра недвижимости

О чем стоит спрашивать во время осмотра жилого объекта

-Когда и кто проводил ремонт. Делала ли это специализированная фирма (какая) или сам владелец квартиры. Это необходимо, чтобы понять, насколько качественный ремонт был проведен и есть ли какие-то гарантии.

-Каким образом работает Жилищный комитет (SVJ) или Товарищество жильцов (družstvo). Нелишним будет попросить и протокол с последнего собрания жильцов, чтобы посмотреть чем «живет» этот дом, на что копятся средства, как тратятся, в каком состоянии дом

-Попросите предоставить вам регистрационный квартирный лист (evidenční list bytu), ведь это поможет вам понять, каковы расходы по обслуживанию жильцов

- Запросите у хозяина Выписку о собственниках на квартиру (list vlastnictví), чтобы удостовериться, что он действительно является владельцем квартиры и может распоряжаться этой собственностью. Таким образом, вы одновременно убедитесь, что кварира «чистая» и на неё не наложены какие-либо обременения, экзекуции и так далее.

Похожие статьи