Зачем ходить на собрания жильцов в Чехии?
Чистые, обустроенные подъезды жилых домов Чехии, отсутствие проблем с освещением лестничных площадок, утепленные фасады и непротекающие крыши, несомненно, радуют многих наших соотечественников, живущих в этой стране. Для чешского населения все выше перечисленное – норма, для эмигрантов из России и стран СНГ, где трудности в сфере ЖКХ тема актуальная, все это –истинное благо и повод к радости.
Как известно, наиболее распространенные формы собственности жилья в стране - это частная (osobní vlastnictví) и кооперативная (bytové družstvo). С точки зрения обслуживания дома и работы управляющих компаний, разницы никакой нет. С точки зрения стоимости жилья, квартиры, находящиеся в частной собственности, всегда на порядок дороже.
В Чехии, как, например, и в России, существует так назывемое Товарищество собственников жилья - ТСЖ (společenství vlastníků jednotek или SVJ).
По закону ТСЖ создается автоматически после сдачи жилья в эксплуатацию. ТСЖ записывается в реестр организаций и представляет собой юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. Самая первая управляющая компания для обслуживания нового дома, как правило, предлагается девелопером, правильней будет сказать навязывается без предоставления жильцам возможности выбрать какой-либо другой вариант. Выбранная компания (správcovská firma) обычно делает мало работы за много денег. Управляющие компании, в прямом смысле этого слова, пользуются тем, что жильцы в доме ещё друг друга не знают, на собрания ходят редко (или что хуже - вообще не ходят), и вообще, мало интересуются "коммуналкой". Причина часто состоит в том, что владельцы квартир являются приезжими иностранцами, вложившими определенные средства в недвижимость в качестве инвестиций. Таким бизнесменам точно не до собраний жильцов. А зря.
Зачем ходить на собрания жильцов в Чехии? Дело в том, что низкая явка жильцов на собрании может привести к тому, что собрание будет признано несостоявшимся, а значит никакие решения приниматься не могут. Например, невозможно расторгнуть невыгодный договор с фирмой, которая к тому же некачественно моет подъезд. В первые годы существования ТСЖ (в новом доме, например) управляющая компания (УК) может получать очень неплохие деньги; неявка жильцов на собрания в таком случае только на руку, потому что поменять УК может только полноценное собрание.В случае, если вы сами не можете явиться на собрание или пока не уверены в своем чешском , у вас есть законное право предоставления доверенности на того жильца, который на данное собрание пойдет. Не знаете никого из соседей - сделайте доверенность прямо на члена исполнительного комитета (výbor), который обязательно присутствует на собрании, активно участвует в жизни дома и даже получает за это зарплату. Этим вы внесете свою лепту в благополучие вашего дома. Ведь даже аренда помещения для проведения собрания (которое может и не состояться) - это все деньги из вашего кармана!
При активном участии всех жильцов в жизни дома, есть возможность сокращать расходы на обслуживание на 25-30% в год, что выражается примерно в 10-13 000 евро. Согласитесь, это значительная экономия средств.
Не так давно в Чехии появился замечательный портал www.sousede.cz. Данный ресурс позволяет объединяться всем жильцам через регистрацию на сайте (по типу заведения своего эккаунта в социальной сети) и обсуждать насущные проблемы on-line, в том числе и вести своеобразную борьбу с недобросовестными управляющими фирмами, обмениваться текстами документов, вносить идеи для обсуждения и т.д. Данный портал является бесплатным и используется многими ТСЖ для более эффективного общения жильцов.
Vseuslugi.cz желает всем своим читателям комфортного, ухоженного жилья!
7. 01. 2015
