Кроме новинок с прошлого года и текущих новогодних - таких, например, как новое законодательство, повышение налога с продажи недвижимости до 4% и увеличение НДС на квартиры в новостройках, на рынок чешской недвижимости, по-прежнему давит все еще неблагоприятная экономическая ситуация в стране и в мире в целом. Сейчас, пока реальные зарплаты людей падают и общество, в целом, не ждет ничего хорошего в ближайшем будущем (по крайней мере, в экономическом будущем), ажиотажа цен на рынке тоже не предвидится. Иначе говоря, спрос на жилье, как падал - так и будет падать, а предложение будет увеличиваться - главным образом, за счет тех, кому деньги понадобятся, чтобы расплатиться за кредиты и долги. Именно они охотнее всего идут на снижение цен за свои квартиры и дома, потому что, деньги, в таких случаях, бывают нужны срочно. 

Эта тенденция будет прослеживаться и дальше: покупательская способность населения явно отстает от уровня цен.

Социальное расслоение или «Кесарю – кесарево… А слесарю – слесарево» 
Все реже будут жить по соседству юрист, каменщик, врач, парикмахер, бизнесмен и водопроводчик… На рынке жилья четко прослеживается «миграция» населения с высоким социальным статусом в более престижные районы. И наоборот, люди с небольшим заработком будут решать свои финансовые проблемы путем обмена жилья на более скромное - в «спальных» районах и на окраинах. Зато в престижных районах цены на квартиры будут держаться, плюс-минус, на одном (и довольно высоком) уровне, а в ряде случаев могут даже подрасти – вместе со статусом района, который тоже, со временем, меняется. Это явление касается всех типов жилья – и нового, и «старого».

Зеленый свет инвестиционным проектам
Не менее заметно расслоение общества на «бедных» и «богатых». И пока одни еле-еле сводят концы с концами, другие ломают голову над тем – как выгоднее вложить имеющиеся средства. Ну или, по крайней мере, их сохранить. А недвижимость всегда была идеальным вариантом для всех консервативно настроенных инвесторов, ориентированных на долговременную перспективу. Поэтому, растет количество покупателей, приобретающих жилье для того, чтобы сдавать его в аренду. На фоне тенденции к вынужденной продаже жилья из-за долгов, можно не сомневаться, что сектор аренды жилья, ближайшее время, будет процветать. Тем более, сейчас, когда и те, кто, в принципе, мог бы взять ипотеку, боятся это делать из-за общей неуверенности в будущем. Жилье, взятое в аренду, оставляет возможность маневра и подстройки под реальную финансовую ситуацию, чего никак не скажешь об ипотеке.

Все эти тенденции на чешском рынке недвижимости ближайшие месяцы и годы будут только усиливаться. Изменения возникнут лишь тогда, когда можно будет говорить о преодолении кризиса, росте зарплат, благосостояния населения и его покупательской способности. 

Тише едешь – дальше будешь
Достигнул ли рынок своего дна? Нет. Экономика Европы и Чехии, в том числе, как ни крути, во много связана с рынками США, а там, ближайшие два года, не ждут ничего хорошего. Если вы хотите купить жилье по самой низкой цене, то стоит подождать. Хотя, конечно, если вы живете в съемной квартире, то такое ожидание далеко не всегда может быть выгодным. 

Нельзя не сказать еще вот о чем. Падение цен на рынке недвижимости, если говорить о всей Чехии, происходит не равномерно. Более-менее «держится» Прага со своими окрестностями. Остальные регионы гораздо в большей степени ощущают на себе негативное влияние кризиса и цены на недвижимость там упали (и будут падать) еще больше.

Ситуация со снижением цен на жилье, практически, не касается рынка коммерческой недвижимости – он живет по своим правилам и о них мы расскажем в наших следующих публикациях.

Автор: Оксана Хорст

Жилье и бизнес под ключ 

Тел.: 602 288 461